榆林市區(qū)2013年第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
今年，榆林市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過三四月份的集中釋放，五六月份成交量開始下降，到第三季度也沒有回暖。傳統(tǒng)意義上的樓市“金九銀十”在2013年榆林市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)。目前榆林樓市已進(jìn)入政策效果觀察期，一手房房?jī)r(jià)仍會(huì)延續(xù)漲穩(wěn)態(tài)勢(shì)，二手房在年末仍會(huì)維持低迷格局。
一、第三季度二手房（存量房）市場(chǎng)情況
據(jù)市房地產(chǎn)交易管理所第三季度登記過戶的統(tǒng)計(jì)：7-9月共計(jì)辦理二手房(住宅)242件，建筑面積：2.9萬平方米，交易額1.8億元。其中，高新區(qū)及西南新區(qū)33件，面積5118平方米，交易額0.3億元；西沙區(qū)72件，面積9351平方米，交易額0.6億元；南郊區(qū)47件，面積5371平方米，交易額0.3億元；東郊紅山區(qū)48件，面積5045平方米，交易額0.3億元；老城區(qū)42件，面積3722平方米，交易額0.2億。第三季度較上季度相比業(yè)務(wù)件數(shù)環(huán)比下降38%，交易面積及交易額都環(huán)比下降34%。另外辦理登記過戶的二手商業(yè)用房25戶，成交面積2101平方米，交易金額1155萬元，較上季度下降50%。
榆林市區(qū)二手樓市第三季度價(jià)格仍然堅(jiān)挺，市場(chǎng)均價(jià)東沙南郊為6000元/平方米，西沙6500元/平方米，開發(fā)區(qū)7500元/平方米，商業(yè)用房均價(jià)為18000元/。7月份以后，二手房市場(chǎng)再次降溫，再次陷入觀望。主要是因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格較高，一次性付款較多，稅費(fèi)多，而業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期較高 “扛價(jià)”心理明顯，買賣雙方到了新的博奕階段。
從購房人結(jié)構(gòu)看，第三季度成交的二手房住宅中，以成交件數(shù)統(tǒng)計(jì)，榆陽區(qū)居民購買的戶數(shù)為182戶，占總成交量的46%，而其余54%的成交量為各縣區(qū)、城鎮(zhèn)及農(nóng)村進(jìn)城人員，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了本市區(qū)居民的購買力，這是榆林城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的結(jié)果。
從交易區(qū)域活躍度看，西沙區(qū)和南郊區(qū)東郊區(qū)二手房的成交量占整個(gè)成交量的70%以上，合理的價(jià)格，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，仍然是存量房成交的主要區(qū)域。
二、第三季度榆林增量房（新建商品房）市場(chǎng)情況
經(jīng)調(diào)查，榆林城區(qū)第三季度的房?jī)r(jià)情況，7月份均價(jià)為6600/平方米，8月份均價(jià)為6700元/每平方米，9月份均價(jià)6775元/平方米，可以看出榆林城區(qū)第三季度房?jī)r(jià)環(huán)比較二季度有所上漲。然而榆林城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展軌跡有它自己的特點(diǎn)，對(duì)于未來房?jī)r(jià)的預(yù)判還要結(jié)合實(shí)際情況而定。投資型購房者在受訪者中占有不小比重，說明購房者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期樂觀，認(rèn)為短期內(nèi)波動(dòng)不會(huì)太大，對(duì)于房地產(chǎn)投資很有信心。
根據(jù)對(duì)業(yè)內(nèi)的調(diào)查，從整體上看，第三季度榆林城區(qū)開發(fā)企業(yè)的銷售情況較好，對(duì)銷售情況持樂觀態(tài)度的開發(fā)企業(yè)主要有以下兩類：一是部分商品住房項(xiàng)目，這些項(xiàng)目將主要消費(fèi)群體定位于改善型剛性購房需求消費(fèi)者，入市價(jià)格相對(duì)較低，戶型相對(duì)適中，房屋總價(jià)相對(duì)合理，能夠滿足這部分消費(fèi)者改善居住條件的購房目的和消費(fèi)水平相對(duì)有限的現(xiàn)狀。二是部分中高端商品住宅項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的品質(zhì)較好，性價(jià)比較高，受到了消費(fèi)水平較高的改善型消費(fèi)者關(guān)注，再加上圈層營(yíng)銷和口碑效應(yīng)的作用，銷售情況整體較好。
另一方面，40%的投資性需求反映出榆林房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)增多。通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，這部分消費(fèi)者采取倒手賺取差價(jià)的策略，因此，投資性消費(fèi)者出現(xiàn)升溫，意味著房地產(chǎn)調(diào)控在榆林出現(xiàn)松動(dòng)的跡象。
2013年榆林城區(qū)第三季度開發(fā)企業(yè)在推盤意愿和供應(yīng)力度上也進(jìn)行了調(diào)整。在受訪開發(fā)企業(yè)中，60%的開發(fā)企業(yè)表示近期會(huì)有商品房供應(yīng)計(jì)劃，由此可見，第三季度榆林城區(qū)開發(fā)企業(yè)有較為積極的推盤意愿。原因大致有兩點(diǎn)，第一，進(jìn)入年中階段，開發(fā)企業(yè)資金鏈壓力較大，需要通過推盤加快資金回籠，第二，開發(fā)企業(yè)也需要通過加推新房源試探市場(chǎng)底線，刺激購房需求。
